LINDA ????
NA GRANJA VIANA COTIA SP
R$ 2.400.000.00
Casa na Fazendinha - 5 dorms / 3uítes, 2 lotes em final de rua, SPA, gourmet e linda vista!
Cod 1194 CA0672
Associação Fazendinha (Bairro postal: Águas da Fazendinha) - Carapicuíba - SP - CEP 06351-060
(Endereço da portaria da Fazendinha: Av. São Camilo, 4151, Vilarejo, Carapicuíba)
AT: 1.580,00 m²
AC: 446,00 m²
Valor de Venda: R$ 2.400.000,00 (dois milhões e quatrocentos mil reais).
Valor do condomínio (Jun/24): R$ 1.645,12 /mês (2 lotes)
Valor do IPTU 2024: R$ 6.488,00 ano à vista ou 10 x de R$ 720,88
Documentação: área construída não averbada
Financiamento Bancário: após averbação da área construída
A averbação da área construída e unificação dos lotes será providenciada pelo PP, mediante compromisso de venda e sinal.
Ano da construção original: 2005
Descritivo do imóvel:
Ótima casa! integrada e avarandada com muita privacidade e linda vista.
Muito confortável e com bom acabamento.
Excelente localização à 3 quadras da portaria da Fazendinha, em final de rua tranquila, sem saída e muito arborizada
Repleta de armários.
Portas e janelas em madeira, vidro com portas balcão e venezianas nos quartos.
Pisos em madeira, cimento queimado, cerâmica e Miracema.
Telhas de concreto.
Projeto de gesso e iluminação.
Louças e metais e qualidade.
Horta.
Cascata integrada à sala de jantar, precisando de revisão na bomba.
Jardim com espaço para piscina.
4 acessos: social, lazer, garagem e serviço.
Hall de entrada social por uma porta pivotante.
Escada de madeira.
Hall íntimo com espaço para escritório ou academia com porta para o jardim.
5 dormitórios sendo 3 suítes.
ALA ÍNTIMA - 3 dormitórios, sendo 2 suítes. 1 com ventilador, 2 com varanda interligada e vista e a master com ar-condicionado, armários e closet.
ALA DE HÓSPEDES - 2 dormitórios, sendo 1 suíte.
Banheiros com espelho, gabinetes, box de vidro e nichos, sendo a master com 2 cubas em cerâmica e hidro dupla.
Living integrado para 5 ambientes voltados para varanda em “L”, quintal com jardim e vista.
Estar, jantar, bar, lareira em canjiquinha e um SPA em deck com Hidro Jacuzzi aquecida, para 12 pessoas na sala.
Lavabo / banheiro / vestiário com lavatório externo, vaso independente e espaço para sauna.
Anexo gourmet com churrasqueira, forno e fogão à lenha, bancada, pia e 2 cubas inox.
Pergolado anexo ideal para redário.
Cozinha planejada repleta de armários e gabinetes, integrada à sala de jantar, com bancada em “U”, 2 cubas Inox, ilha com balcão e coifa inox.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques, armários.
Portão lateral com acesso ao lazer, cozinha e serviço. Com muito espaço para estacionamento de carros em ocasiões especiais.
Canil / depósito.
2 Portões automáticos.
Apto de serviço com quarto, copa e banheiro.
Garagem fechada para 8 vagas cobertas, com parede de pedras.
Aquecimento central de água: boiler solar com suporte .
Associação Fazendinha
FAZENDINHA (GRANJA VIANA)
A Fazendinha é um 'pedaço' muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares.
Juridicamente é um bolsão residencial, com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, sob a responsabilidade da Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ. Os associados contribuem com uma taxa mensal.

Obs: valores sujeitos a alteração conforme solicitação do proprietário.
Informações: Leandro Santos – CRECI
Fone: (11) 94738-3565
www.leandrosantoscorretor.com.br